PRÊT IMMOBILIER AVEC POURSUITES
Un crédit immobilier avec poursuite est défini par un accord de financement par une banque suisse ou un courtier de prêt helvétique dans le cadre d’une acquisition de propriété immobilière suisse en faveur d’une personne faisant l’objet de poursuites.
Le crédit immobilier avec poursuites serait une option d’emprunt hypothécaire idéale accordée à une emprunteur suisse fiché mauvais payeur auprès du fichier ZEK en raison de défaut de paiement envers un créancier suisse et qui ne souhaite plus payer de loyer.
Le crédit immobilier avec poursuite même s’il était possible à l’étranger ne profiterait pas au nouveau propriétaire longtemps étant donné qu’en cas d’acte de défaut de bien les créanciers suisses saisiront sans délai le nouveau bien acquis.
Un prêt immobilier avec des poursuites en Suisse est-il possible ?
Non, avec des poursuites en cours, un prêt immobilier auprès d’une banque classique est quasi impossible.
Cas particuliers et exceptions
Il existe toutefois des nuances :
- Poursuites anciennes et réglées
- Si vous avez eu des poursuites mais que tout est payé, certaines banques peuvent accepter, surtout si vous fournissez un extrait du registre des poursuites « vierge » récent (moins de 3 mois).
- Dans ce cas, le passé peut être « toléré » si vous démontrez une situation stable aujourd’hui.
- Hypothèque auprès d’une assurance ou d’une caisse de pension
- Certaines assurances ou caisses de pension proposent des hypothèques.
- Elles sont parfois un peu plus souples que les banques, mais exigent elles aussi un bon historique de crédit.
- Prêteurs privés / hypothèques privées
- Il existe des prêteurs privés ou des sociétés spécialisées en « second rang » qui acceptent des clients avec poursuites.
- Conditions :
- taux d’intérêt beaucoup plus élevé (souvent 5–8 % au lieu de 1,5–2,5 %),
- durée limitée,
- apport personnel plus important (parfois 40–50 % du prix du bien).
- C’est une solution de dernier recours et très coûteuse.