Inquilino con esecuzioni: cosa controllano locatori e finanziatori
Per un inquilino con esecuzioni, la questione del credito si intreccia con quella dell'alloggio: l'affitto pesa nel calcolo della solvibilità, le amministrazioni chiedono l'estratto del registro e una pigione arretrata può portare alla disdetta del contratto di locazione.
L'affitto al centro del calcolo di solvibilità
Per un finanziatore l'affitto effettivo è la spesa fissa più importante di un inquilino. Un appartamento che assorbe più di un terzo del reddito netto lascia raramente margine sufficiente per una rata, soprattutto quando delle esecuzioni mostrano già difficoltà di pagamento.
Estratto del registro richiesto dalle amministrazioni immobiliari
Quasi tutte le amministrazioni esigono un estratto recente del registro delle esecuzioni con la candidatura. Un'esecuzione aperta non esclude sempre il candidato, ma spesso fa pendere la scelta verso un altro dossier per lo stesso appartamento.
Far oscurare un'esecuzione contestata prima di traslocare
Tre mesi dopo la notifica del precetto esecutivo, se è stata fatta opposizione e il creditore non ha avviato la procedura di rigetto, l'ufficio può non comunicare più l'esecuzione a terzi. Questa richiesta secondo l'art. 8a LEF aiuta una candidatura per un alloggio.
Deposito bancario o assicurazione di garanzia
Il locatore può chiedere al massimo tre mesi di pigione, depositati su un conto bloccato intestato all'inquilino. Gli assicuratori di garanzie d'affitto, che anticipano l'importo contro un premio annuo, controllano anch'essi la solvibilità e rifiutano spesso in presenza di esecuzioni.
Perché indebitarsi per la garanzia è rischioso
Finanziare il deposito con un piccolo credito aggiunge una rata proprio quando il trasloco costa già caro. Alcuni servizi sociali comunali rilasciano invece una garanzia di pagamento al locatore, che quest'ultimo accetta a seconda dei casi.
Pigioni arretrate: un termine di pagamento decisivo
In caso di ritardo il locatore può fissare per iscritto un termine di almeno trenta giorni, minacciando la disdetta. Pagare l'arretrato entro questo termine ha la priorità su ogni altro debito, perché perdere l'alloggio comporta costi molto più pesanti.
Contattare l'amministrazione prima dell'esecuzione
Un'amministrazione informata presto di un calo di reddito accetta talvolta una rateizzazione degli arretrati. Questo dialogo evita un'esecuzione per pigioni non pagate, che comparirebbe poi nell'estratto del registro consultato a ogni futura ricerca di appartamento.
Pignoramento del salario e affitto nel minimo vitale
In caso di pignoramento l'ufficio include l'affitto effettivo nel minimo vitale, a condizione che venga pagato. Un inquilino pignorato che non salda più la pigione rischia una correzione del calcolo, per cui conviene conservare le ricevute mensili.
Trasferirsi in un alloggio meno caro
Quando l'affitto è sproporzionato, l'ufficio esecuzioni o l'assistenza sociale possono considerarne solo una parte dopo un termine ragionevole. Cercare un alloggio più economico è spesso la misura che libera più budget per risanare i debiti.
Coinquilini e contratto comune: chi risponde dei debiti?
In un contratto firmato da più persone, ogni coinquilino risponde di regola solidalmente per l'intera pigione. Se uno di loro ha esecuzioni e non paga più la sua parte, il locatore può rivolgersi agli altri per l'importo completo.
Credito per mobili o elettrodomestici
Gli acquisti a rate di mobili o apparecchi al momento dell'installazione rientrano nella LCC e comportano un esame di solvibilità. I mercatini dell'usato e i negozi di seconda mano delle opere assistenziali evitano questo nuovo impegno.
Associazione inquilini e consulenza sui debiti
L'ASI nella Svizzera italiana e le associazioni inquilini delle altre regioni informano su termini di disdetta e garanzie. Parallelamente Caritas o un servizio aderente a Dettes Conseils Suisse elaborano un bilancio che protegge il pagamento puntuale della pigione.